城南再传利好！10月18日，国务院已正式批准我省设立成都高新综合保税区。继天府新城确立，天府新城扩容后，城南又一大利好消息席卷而来。而这一消息让城南的商务环境更上一层楼，由此带动的住宅销售火热也进一步显现。

    “过去看住宅的顺便来看写字楼，现在是看写字楼的顺便去买住宅。”天合凯旋广场的销售经理刘经理对记者说。商住销售主动权的转化，反映了城南商务的崛起正在改变“商住倒挂”的局面。

▲环境变了心态变了

    记得在本报年初举行的城南写字楼开发商圆桌会上，几乎所有的写字楼开发商都在为城南商务和住宅呈现出来的“倒挂”局面感到头痛。当时的城南住宅价格正在突破万元大关，而商务还在8000元左右徘徊。新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩表示同区域的商业物业，一般来说价格要高于住宅物业，但城南住宅价格高于写字楼，实际上写字楼的价值还没有显现出来。花样年成都公司总经理刘宗保认为，造成人们追捧住宅的原因之一是因为进入的门槛低，如今政策面对住宅的门槛提高了，同区域价格更低的写字楼自然更有市场了。天合房产总经理李海军也表示，目前城南住宅价格高于写字楼价格只是一个短期的现象，城南优质的写字楼无论是对租金或是投资价值必然带来大幅上扬的机会。

    果然，在地铁1号线开通后，整个城南商务、住宅的局面悄然发生了改变。据悉，在城南新近亮相不到十天的成都商务生活引擎级航母——新世纪环球中心，已经实现销售逾5万平方米，用业内人士的话来说，这个业绩相当于以往一个传统甲级写字楼两到三个月的销售量。凤凰城的营销负责人也印证了这一说法。“现在不少客户是在城南看了写字楼，顺便来看住宅的。”过去是买住宅的时候顺便看看写字楼，现在是买写字楼的时候顺便看看住宅。心态已经悄然发生了变化。

    一位城南的住宅销售顾问告诉记者，看了写字楼再来看住宅的客户和单看住宅的客户比较起来，购买力更强。“周围的写字楼一套一般都要200万左右，商业首付5成，利率提高10%，购房成本都在百万以上，所以当他们下手住宅的时候，对100万左右住宅的抗性已经不大了。这样的客户比单纯买住宅的客户实力更强，更容易下单。”

▲商务兴起助推住宅销售

    从记者的走访上看，4月、9月新政出台后城南主要在售的项目都出现了较好的销售势头。大源组团的凤凰城一直销售稳健，近一段时间的月销售在亿元左右，而房价保持在前期的水平。一街之隔的复地雍湖湾不久前加推的“雍湖1号”再度售罄，并且，此次推售的清水高层住宅成交均价已然逼近万元。算上早前清盘的“雍湖2号、3号、4号”，以及热卖8成的叠拼别墅，复地雍湖湾自8月14日首度开盘，总销高达7.2亿元。

    购房者刘先生告诉记者，城南的商务环境日益成熟，微软、康宁、瑞典宜家、法国欧尚、迪卡侬等世界500强企业已在此抢滩布阵。进驻国际城南的外商投资企业500余家，总投资高达17亿美元，大批国际化企业以及以高新技术为主的新型企业入驻，为写字楼等商务办公发展提供了良好的机遇；从目前的城南商务来看，天合凯旋广场、美年广场、新希望国际大厦、蜀都国际广场等大批写字楼项目为城南商务空间的提升奠定了坚实的基础。

    业内人士认为，商务的兴起对住宅的销售也起到了间接的推动作用，一是商务办公可以带来人流，二是商务办公带来的投资人群的购买力更强，三是商务和住宅有效融合可以提升区域价值。

▲商、住融合迎来新高潮

    也正是这样的商务和住宅的融合带来了城南新一轮价值的爆发。从城南的规划上看，从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。而国际城南规划一个重要内容就是商务、政务、会务为核心的经济发展模式。商务板块在城南经济中的作用也逐渐被人们所认同。

    目前地铁1号线通车，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界多元化的城市空间出现在这里……如果说最早的城南启动是由住宅来带动的，那么如今城南发展的接力棒正在被商务发展所接过，住宅价值也将由新一轮商务发展所带动。城南写字楼销售带火周边住宅仅仅是这种趋势的一个先兆，商、住的融合将带来新的城南机遇，它们相互作用，相互促进的局面也将推动城南更为快速的发展。