最近，任志强在首届西部楼宇经济论坛（成都）又发炮，“没有正确认识，调控只能竹篮打水”，“决定政策成败的不是总经理和总理，而是地方政府官员”。

    10月23日在成都举行的首届西部楼宇经济高峰论坛上，任志强炮轰地方政府热衷于房地产，称搞CBD是一种跟风行为，并且任志强认为，房价不断上涨的原因地方政府有责任，“所有的地方都在大力支持我们搞房地产，所有城市都认为房地产业是城市的支柱产业和调整结构的手段，所以我们的房价还会继续涨。”

    “没有正确认识，调控只能竹篮打水。”10月23日在成都举行的首届西部楼宇经济高峰论坛上，任志强如此强调。

    目前，正值一年一度的西部国际博览会在成都召开，当地政府将此视为城市形象推广的绝佳机遇，锦江区作为成都CBD，更是利用此间机会进行楼宇经济的招商。

“我不懂什么楼宇经济。我也不认为楼宇会改变城市。楼宇只是一个建筑形式，而这个建筑形式只能被建设者所利用。”参会者华远集团总裁任志强认为，CBD并不是每个城市都可以打造的，而这样的跟风行为只体现出地方政府对于当地房地产行业的热衷。

    “所有的地方都在大力支持我们搞房地产，所有城市都认为房地产业是城市的支柱产业和调整结构的手段，所以我们的房价还会继续涨。”在讲到近期的宏观调控时，一向以“大炮”著称的任志强直接指出决定政策成败的不是总经理和总理，而是地方政府官员。

    任志强提出，如果城市不能对地产业发展有一个正确的认识，将来的每一次调控都会是“竹篮打水一场空”。

    任志强的讲演引起与会者的纷纷议论。一位当地开发商对《中国经营报》记者说：“他讲的虽然不符合论坛主题，但是却引起我们的思考。”任志强在发炮后拒绝了所有媒体的采访。但仅过了半个小时，他便在微博中写到：“论坛是政府的宣传，招商会。我很不习惯拍马屁。于是直播批评了政府的行为。大概令在坐的书记，区长们很难堪。每个区都想成为城市的CBD，于是在不断的加大土地的利用强度。招商局长们在欢呼最近拍出的天价住宅用地，并认为还有上涨的空间。各级政府间的利益冲突，无疑会让调控政策降效。”任志强10月26日在博客发表博文《稳定市场是社会共同的利益》，他在文章中肯定了调控的结果，至少一年之内，无需过于担心市场升温及房价上涨。他还提到，为促进行业长期稳定发展，开发商应加强自律，顺应市场趋势，合理定价。

    这篇博文是当中城联盟轮值主席的任志强写给联盟成员单位的一封信，与以往博客不同的是，任志强并没有再次指责政府破坏市场经济秩序，也不再提及调控政策“有病乱投医、治标不治本”的定性，相反，还首次肯定了调控的结果：投资需求将被基本驱逐出市场，稳定房价的短期压力也将得到缓解。

    “至少一年之内，无需过于担心市场升温及房价上涨。”文章中，任志强延续其用数据说话的风格，每一个观点后都有数据支撑，只是语气更为平和，观点更为平实，已然抛开“开发商代言人”一职，更多的还是以房地产业“国策顾问”的身份表述，甚至有网友跟帖封其为“地产总理”。

    任志强在娓娓道来中透着苦口婆心，力谏开发商加强自律，以获得行业健康发展，甚至劝告开发商：顺应市场趋势，合理定价。“市场价格绝非企业可以单方面决定，企业在市场面前需保持敬畏之心。”任写道。

    楼市一年内难以升温任志强在文章中对比了两次调控的市场反应，他提到，4月“国十条”出台后，投资性购房比例明显下降，自住需求成为市场主流。但因住房可售资源暂未得到有效补充，主要城市住房市场基本呈现交易量显著下降而价格仍维持高位态势。

    而9月29日新的调控政策公布后，各地房地产市场反应非常迅速，成交量大幅度下滑。停止三套房贷款，出台限购令，使得投资、投机性需求将基本被驱逐出市场。

    而由于2009年下半年和今年上半年大量新开工项目正在陆续进入销售，加上投资投机性需求被驱逐出市场，引起供给增加和需求减少的叠加效应，供求关系正在发生逆转。目前主要城市公布的商品住房可售存量已经呈现上升趋势，存货压力正在逐渐增大。

    由此，任志强认为，尽管随后市场可能出现一段时间的僵持局面，但房价最终出现回落的概率正在逐渐上升。“而未来一年时间，市场难以升温则基本已无悬念。”在他看来，这恰好给寻求根本解决措施、建立房地产市场中长期机制提供一定的时间窗口。任志强还预测，2012年住房供应可能再度紧张，这是因为目前短期内巨大的存货压力将迫使开发企业减少下一步的土地购置，进而影响2011年下半年新开工住宅规模，“但受到政策的制约，房价难以出现报复性反弹。”再次肯定政策的“限价”效应。