来自欧洲、日本、澳大利亚等海外市场的物业近期密集在上海推介。据不完全统计,不到一个月时间内,竟达6家之多。分析人士称,调控令楼市资金开始重新分配,部分资金流向股票、黄金、商业地产市场,还有部分则转战海外物业及国内二三线城市等。

    孙先生是上海一名“炒房客”,调控当前,他依然不想把房子脱手。“目前手上有的几套房子（住宅）,不会选择卖掉。卖掉的话钱放哪里呢？存银行也贬值,我银行还躺着100多万元存款呢。”他说,“现在买住宅有点麻烦了,各种材料审查得都比较紧。买写字楼、商铺就没有什么限制。”

    在自己的小圈子中,孙先生经常听到朋友讨论海外房地产项目。“投资海外以前还没尝试过。最近参加了几场推介会,也想找个小户型低总价的（房子）尝试一下。”他坦言。

    早报记者发现,就在国内“限购”愈演愈烈之际,来自英国、加拿大、澳大利亚、马来西亚、泰国等海外物业近期密集在上海推介。据不完全统计,不足一个月时间内,竟达6家。

    分析师薛建雄对早报记者表示,“限购令”政策确实导致楼市资金在重新分配,部分流向股市、黄金、商业地产、海外物业、二三线城市等。分流的渠道非常多,但比较分散不集中。

    截至目前,国内已经有14个城市出台“限购令”政策,抑制投机性购房。就在“9·28”楼市新政实施满月之际,又传出房产税即将试点消息。北京和上海等地全面取消首套房利率7折优惠。

    投资客的抱怨在数据上得到反映。上周（10月25日-31日）,中国指数研究院监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。其中,一半以上城市跌幅超过20%。重庆跌幅甚至高达68.67%。

    作为楼市风向标的上海,商品住宅成交量也终于在上周遭遇大幅下滑,幅度达21.77%。

    在薛建雄看来,“这意味着9月份以来的这轮楼市高温开始退却。如果没有此次调控的话,成交量会从9月130万平方米上升到180万平方米左右,房价更会在10月底出现暴涨。”

    目前尽管10月份上海商品住宅成交量仍高达132万平方米,并且与9月份成交量相当,但在业内人士看来,同样数据背后的意义已经完全不同。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出:“到了9月,4月中旬出台的调控政策效应开始弱化,开发商加大供应力度促使成交反弹,整个9月商品住宅成交面积呈现出前低后高的态势。而进入10月,二次调控促使成交面积开始回落,整个楼市成交面积呈现出前高后低的状况。”

    开发商推盘意愿也不再积极。据悉,10月初有77个楼盘预期将上市或推出新房源,但最终推盘量只有40个。其中37个楼盘推迟到了11月,使得11月的预期推盘量达到了82个之多。

    薛建雄表示,11月市场的成交量将更不容乐观,预计将会下降一半,个别楼盘价格也会再度松动。