一，嘉联评论

预售款监管加速房企洗牌，短期内成都限购意义不大

    11月1日，《成都市商品房预售款监管办法（试行）》开始执行，自中央二轮调控颁布以来，成都市首个重要调控政策算是正式落地，按照规定成都市各房地产开发企业按照预算工程进度向监管银行申请预先调用相应进度预售款。监管银行结合工程监理单位出具的证明资料，在确定前一期工程已达相应进度后，拨付相应款项。

    从预售款资金作用来看本次监管办法的施行，将会使得开发企业资金调配受到较大限制，若本次成都市场预售款监管办法严格执行，短时间内将会降低开发企业资金的周转率，另一方面10月最后一周主城区多达34个项目集中上市，部分开发商抢先预售款监管政策出台之前，趁10月的销售旺季尽量多的回笼资金，也是预售监管未正式执行前的重要作用。

    预售款监管最直接作用将会加速房企“洗牌”，对于开发企业的影响来说，主要考验中小型房企的资金运作能力。在信贷收紧、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，不少以项目滚动开发模式扩张的中小开发商，对资金的自由调配能力大幅受限制，而项目开发需要依靠大量自由资金维持运转，中小房企的生存空间将会受到一定限制，开发商开发项目考虑因素将更趋于保守，长远来看有利于减少囤地、捂盘和烂尾等市场现象，同时寻求与实力房企的合作成为少数持有土地资源的中小房企的战略之一。

    另一方面，预售款监管或会影响房企价格策略，回笼资金成为部分房企主要目标，价格优惠幅度有所加大。

    此次预售款监管的政策运行及执行情况也将会成为成都市“限购”政策的风向标，预售款监管效果成为考量目标，而预售款监管的执行情况也需要最短一个月的落实，短期内“限购”政策出台意义不大。

二、市场热点

政策热点：银监会：有效抑制房地产投融资需求

    银监会副主席蒋定之11月2日表示，银监会要进一步改革和完善监管指标体系，科学引入银行改革的新标准。继续落实房地产差别化信贷政策，有效抑制房地产投融资需求。

    蒋定之表示，银监会将就提高资本质量、扩大资本分析覆盖范围引入针对性基本指标，建立并实施杠杆制度，改进流动性风险监管，进一步落实流动性覆盖率等指标的运用。

    蒋定之指出，银监会将根据国家产业政策和宏观调控要求，加强行业引导，督促银行业加强行业研究，在强化信贷分析和投向管理的基础上，进一步运用绩效管理和风险管理工具，引导和促进商业银行服务于产业结构调整。

    蒋定之表示，商业银行应大力发展消费金融，着力促进内需。加大对保障性住房、安居工程建设的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，推动个人住房消费健康发展。

    蒋定之指出，商业银行要优化信贷结构，积极支持符合重点产业调整振兴规划，严控“两高一剩”和落后产能行业项目的授信；要优化信贷业务的资本配置结构，大力发展低资本消耗、高经济增加值的信贷项目；优化信贷业务发展目标结构，抑制规模扩张成本，更多地关注信贷的质量和效益；要优化信贷业务的产品结构，满足实体经济的多样化需求。