一、市场热点

政策热点：成都境外个人买房限购 18日起执行"一人一套"

    11月14日，住房和城乡建设部出台《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。昨日我市下发通知，开始执行境外人士购房新政。“成都明确了时间，执行新政需要一个时间临界点，这个点以前的按照老办法执行，这个点开始，按新政执行，成都从18日开始正式执行。”市房管局产权监理处相关负责人解释，预售商品房以商品房预售合同备案时间为准，商品房现房销售及二手房买卖房屋以登记受理时间为准，在今天及以后发生的，按新政执行。

    《通知》规定，各开发企业和各房产经纪机构，在销售房屋及商品房预售合同备案时，应查验《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定的相关材料及证明，并对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知以及必要风险提示。相关负责人强调，在境外个人购房时，需查验有关部门出具的境外个人（不含在港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。无论是境外个人还是机构购房，都需要书面承诺。《通知》同时也下发了针对境外个人《关于所购房屋为境内唯一自用房屋承诺书》和机构《关于所购房屋为实际办公所需的承诺书》的两份承诺书。

政策热点：成都：将实现城乡统一户籍

    11月16日，成都市市委、市政府正式出台《关于全域成都城乡统一户籍实现居民自由迁徙的意见》。到2012年，成都全域将实现统一户籍，城乡居民可以自由迁徙，并享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。

据了解，《意见》从机制体制创新上提出了十二条具体措施，具有三大特点：破除了长期以来束缚城乡居民自由迁徙的制度障碍，全面建立了户籍、居住一元化管理的体制机制；农民进城不以牺牲承包地、宅基地等财产权为代价，充分保障了农民的基本权益；破除了长期附着在户籍上的城乡权利不平等，实现了统一户籍背景下享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。

    12条具体措施：建立户口登记地与实际居住地统一的户籍管理制度；统一就业失业登记，完善就业援助制度；进一步完善城乡统一的社会保险制度；建立分区域统一的城乡住房保障体系；分区域统一城乡“三无”人员供养标准和低保标准；建立城乡统一的计划生育政策；实现义务教育公平化；统一中职学生资助政策；城乡居民在户籍所在地享有平等的政治权利和民主管理权利；实行统一的退役士兵安置补偿和城乡义务兵家庭优待政策；市外人员入户享受与本地居民同等的待遇；加强全域成都统一户籍改革的领导。

    根据意见确定的时间表，2011年底前将完善城镇住房保障体系，2012年底前将住房保障体系覆盖农村。

行业热点：大房企加速转战商业地产

    “史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。

集中度提升大势所趋

    在万科宣布年销售超过800亿后，保利地产随即跨过500亿门槛，一线地产商的规模已经达到新的高度。

    各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示，中海、恒大、绿地、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破。

    单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。