在市场与业界把关注点都聚焦于房地产调控政策之时，国家住房和城乡建设部大力支持下的、真正代表行业与住宅产业发展方向的盛会--第九届中国国际住宅产业博览会（简称"住博会"）将于10月28~30日举行。其主题"发展低碳经济，共筑明日之家"所体现的国际性、科技性和专业性目标，正引领着我国住宅产业与低碳建筑科技的发展。

    而在市场上与实践中，我们一直也在寻找这样的企业样本：它或许不是很有名，但是专业口碑极佳；它或许规模不是很大，但是做的住宅品质很高；它或许不是站在最前沿，但是在节能、低碳的追求道路上走得却很快。在成都，我们的确找到了这样一个样本--成都交大房产公司，其开发的"交大归谷国际住区"成为目前四川惟一全项目通过国家3A性能认定的高标准住宅项目，它于住宅节能技术的探索、实践值得行业与企业借鉴，并在很难两全的高舒适度与高节能率之间取得了很好的平衡。

    如果追求节能、低碳、绿色的房地产企业越来越多，如果它们的理念越来越多地付诸于实践，成为真实可见的优秀项目，那么低碳的"明日之家"就会成为"今日之家"了。

既有项目做改造试验--实现舒适可控、节能更高

    设想你进入这样一个房间：寒冷的冬天，你走进去，顿感暖意融融，却感觉不到浑身皮肤干燥的不适感；潮热无比的夏天，你走进去，会感受到室内温度、湿度适宜，却又没有强烈的风感；室内静音，没有空调风口的杂音，更没有飘扬的灰尘。

    这样的房间让你想到的是朗诗，还是MOMA，还是锋尚的恒温恒湿住宅？都不是，记者真实进入的是成都交大房产公司在其早期的别墅类酒店项目"十八步岛"设置的D2节能试验客房。

    感性的直观感受还需要数字来佐证：节能率高达80%；屋面及外墙体增加了8厘米厚的高性能保温层，外加三层玻璃塑钢窗、外遮阳系统；夏季室内温度控制在24~27°C，冬季控制在18~22°C；室内湿度小于70%（在成都高湿地区）；室内二氧化碳含量控制小于700 ppm（世界卫生组织规定1000 ppm以下人体舒适，以上则有害健康）；室内空气质量优(过滤掉多达三分之二的可吸入颗粒物)；室内噪音小于40分贝，达国家一级标准。

    这一切高舒适度的实现，与有些项目通过集中控制不同的是，它们是住户完全可以自控的。也就是说，与别人主动强制让你"恒温恒湿"不同，"在空气好的季节或天气，习惯开窗户的人，可以不用这个系统；在空气质量不好的季节或天气，就关窗开启新风系统，这一切都是可控的。"交大房产董事长孟刚向记者解释。

而对于用户来说，一组更形象、平实的数据，则可以说明这种高舒适系统的节能水平："比如一个140平方米的三居房子，实现舒适度，传统方法共需启用8匹空调，而运用这套系统，全部只需要3匹足够。"交大房产技术总经理陈林举例说。

所有这些实践数据的获取，都是交大房产在自有办公楼、既有酒店客房项目上做足了改造试验、运行了几个月后的测试结果。"只有理论数据与运行数据基本一致，这样的节能住宅才是真节能。"学者、教授出身的孟刚严谨地认为。