商品住宅成交量环比下降796套

    10月月末一周，成都主城区商品住宅单周成交量高达4542套，成交面积为43.72万平方米，在刷新成都主城区商品住宅成交量今年历史最高纪录的同时，也直逼成都主城区去年楼市的旺季销售量。进入11月第一周，成都主城区商品住宅共成交4078套，成交面积为38.76万平方米。就在大家都以为成都楼市与国内其他城市一样会低头下行时，前一周，成都主城区商品住宅销量再次上涨7套，成交面积环比上涨了3.59%。随着各种政策调控的出台和实施，成都主城区商品住宅，近期明显有些“降温”了。上周，成都主城区商品住宅单周成交量才3289套，成交面积仅30.99万平方米。与前一周相比，单周成交量一下锐减了796套，让成都商品住宅成交量连续3周保持4000套大关后，最终发生了转折。

    记者点评：成都主城区持续高位的成交量，在上周终于出现下滑，但其成交水平仍然较高。据中原地产统计显示，上周一至周五期间，成都主城区日均成交量高达575套。即使周末两天，日均成交量也高达208套。另外，由于11月上旬成交量相对较高，11月总成交量将有望超过10月再创新高（11月目前成交套数已高达11452套，10月成交套数为12907套）。四川中原预计，成都主城区商品住宅后期成交量还可能下滑。

连续3周商品住宅稳步新增

    与成都主城区商品住宅连续3周成交量下滑呈相反状态的是，成都主城区商品住宅成交量却稳步上升。进入11月第一周，成都主城区仅有5个项目拿到预售证，它们向主城区新增商品住宅锐减至694套，新增面积锐减到5.87万平方米，新增商品住宅套数和面积，创下了成都主城区进入10月来，商品住宅单周新增量最低值。而据四川中原调查，前一周，成都主城区共有5个项目拿到了预售证，单周向市场新增商品住宅878套，新增面积为10.21万平方米。而上周，成都主城区有7个楼盘领取了预售证，其中6个为住宅项目，它们向市场新增商品住宅量1130套，新增面积9.85万平方米。

    记者点评：近期，成都楼市受预售资金监管政策持续影响明显，不少开发商放缓了推盘计划。预计未来时间内，成都主城区商品住宅新增量还将缓慢回升，不排除商品住宅有后期集中放量出现。