9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国5条”出台，昨日刚好满月。这一个月以来，全国各大城市纷纷出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最引人关注。这一系列房地产调控细则收到了前所未有的调控效果。

商品房成交量下降

    据中国指数研究院最新公布的数据，上周，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%；南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

房企拿地趋于理性

    有报告显示，上周各地住宅成交总体呈下降之势，多数城市一手住宅成交总体呈下降之势。土地市场供求波澜不惊，成交亦较活跃。但受新政影响，房企融资再度收紧，拿地趋于理性。

    上周各地土地市场供求平稳，拍卖过程都较为理性。据有关机构对12个重点城市土地市场统计数据显示，宅地供应总计216公顷，较前两周略有下降，但仍处于放量状态。另外，29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交，其中宅地溢价率为50%。上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。

买卖双方都在观望

    自限购政策出台以来，中原、美联、世华、中联等多家中介门店的二手住宅实际成交量锐减，挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大，一些改善型需求也进入观望。原本已经订下的房子也只能退掉。虽然有越来越多的楼盘开始降价或者是以某些优惠活动的形式变相降价，但价格微降的楼盘还不足以打动购房者，观望情绪会促使消费群体选择继续等待。