◆ 住宅成交面积和套数年内首次突破百万平米和万套 10月主城区商品住宅成交量再创年内新高，住宅成交面积和套数年内首次突破百万平米和万套，达119.31万平方米和12917套，环比增幅44.99%和45.31%。
◆ 10月商品住宅供需比降至1.03 10月，成都商品住宅供需比降至1.03，连续三月下降，市场供大于求的情况有所改观。
◆10月华侨城纯水岸销售套数领先 10月成都住宅销售套数排行榜中，华侨城纯水岸销售套数占据榜首，成交497套。
◆10月商品住宅新增供应面积环比上升36.66%，供应集中于月末 10月成都房管局向住宅项目发放了56张预售许可证，比上月增加8张，共计面积122.38万平方米，环比增加36.66%。
◆10月住宅用地成交面积继续回升 10月成都共成交13宗住宅用地，比上月增加5宗。成交面积为61.54万平方米，环比回升44.94%。
一、2010年10月成都房地产市场运行现状
1.1当前市场的成交及价格情况
住宅成交面积和套数年内首次突破百万平米和万套 4月新政出台后成都主城区商品住宅成交量连续三月下降，8月开始稳步回升，8月和 9月住宅成交面积和套数环比增幅均超过50%。受地铁1号线开通、秋季房交会及西博会的召开、通胀预期上升等因素综合影响，成都楼市迎来了名副其实的“金九银十”，10月主城区商品住宅成交量再创年内新高，住宅成交面积和套数年内首次突破百万平米和万套，达119.31万平方米和12917套，环比增幅44.99%和45.31%，同比增幅均超过10%。
图1：成都市主城区商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
成都市主城各区住宅成交量全线上升，高新区持续领先，武侯区成交面积环比增长66.41% 10月成都主城各区住宅成交量延续8月以来上升趋势，高新区由于地铁开通和天府新城规划等利好原因，是目前成都主城最为火热的区域，10月住宅成交达到40.77万平米（3648套），环比增长47.63%;成华区成交量紧随其后，成交23.11万平米（2763套），环比增长53.81%;金牛区成交16.40万平方米（1917套），环比增长47.88%;锦江区成交14.35万平米（1753套），环比增长32.57%;青羊区和武侯区成交量相对较小，分别成交12.91万平米（1554套）和11.77万平方米（1282套），环比增长21.09%和66.41%。区域分布来看，高新区成交面积占比达34.17%，较上月扩大0.61个百分点。
图2：10月成都市主城各区住宅成交量分布
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
住宅样本报价环比上涨0.96% 根据中国房地产指数系统对189个住宅样本[1]的监测，10月成都住宅样本平均报价为7600元/平方米，环比上涨0.96%，同比上涨28.44%;据此测算的10月成都住宅指数[2]为936点，环比上涨0.21%，同比上涨14.01%。10月，从监测的189个住宅样本看，报价环比上涨的占52.9%，下跌的占19.0%，其余样本楼盘价格保持不变。本月有100个项目报价出现不同程度上涨，其中建发天府鹭洲环比涨幅高达26.9%，该盘本月新推出赠送面积较大的2批次房源，价格上涨明显。本月有36个项目下调报价，部分项目受产品结构变化影响，价格降幅较大，如万科魅力之城四期，以前产权面积75平米实得110平米的精装房售罄，本月只有大户型在售，报价环比下跌24.9%。
图3：成都住宅价格指数走势图
数据来源：中国房地产指数系统
