近日，北京市住建委、财政局和地税局联合通知，北京上调土地增值税预征率，容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税，其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。之前，北京土地增值税预征率为1%。

    房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。该通知自2010年10月1日起执行。

    北京市的这一调整并非空穴来风，早在今年5月25日，国家税务总局就曾出台《关于加强土地增值税征管工作的通知》，划定了土地增值税预征的最低限：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并要求各地根据不同类型房地产确定适当的预征率。

    上海市先于北京于10月份按照国税总局的通知对预征率进行了调整，除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

    此外，广州、武汉等地也纷纷上调了土地增值税预征率。

    截至11月底，北京今年商品房期房销售面积为1154.4万平方米，现房销售面积为527.2万平方米，按照商品房均价2.2万元/平方米计算，总交易额约为3700亿元。