2010年，在国家楼市调控的基调下，土地市场也被纳入政策调控范围。即将过去的2010年,各地土地市场越加受到关注，成都土地市场呈现出哪些特点？明年哪些区域又将成为置业热点?后市供应如何?

波澜与悬念共生

2010土地市场好不热闹

    中原地产统计数据显示，2008年成都主城区共供应土地2913亩，其中2899亩成交；去年，供应量和成交量分别为2576亩和2524亩。来到2010年，在楼市被调控氛围笼罩的时候，成都的土地市场却活跃异常，无论是供应量还是成交量均创3年来新高，分别达到了4306亩和4233亩。

    然而，在2010年土地市场活跃的背后，却充满了波澜及悬念。今年上半年1—5月，沿袭了2009年底以来的活跃态势，成都主城区共计成交42宗、约合2279.26亩土地，吸引了包括中铁、九龙仓、中粮、绿地在内的大型开发商拿地。然而，随着“4.17国十条”的出台，新房交易市场纷纷下行，从而引发联动效应：土地流拍、成交量急剧减少，整个8月仅一宗郊县土地成交。直到9月，成都住宅市场开始“复苏”，土地市场也随之强势重启，经过9、10月的不断放量后，终于在11月迎来了全面爆发，当月仅主城区成交量就达到千亩以上，同时伴随着攀成钢、杉板桥等“金地”的推出、顺江组团的持续发力以及城北昭觉寺、青龙场板块的异军突起，使得土地市场高潮迭起，迎来了新一波的上扬行情。

    从上述数据不难看出，土地市场的每一次波动无不与楼市的走势息息相关。据西南财经大学党委副书记杨继瑞介绍，“影响房价有四方面因素：楼面地价、建安成本与营销费用、政府的规费和税收以及开发商利润。在这些因素中，后面三者波动性不大，但楼面地价却波动性较大。”

    尽管12月还未结束，但成都土地市场供应量、成交量双双创3年来新高已经是板上钉钉。“这对于整个房地产市场来说，是‘好事’。”四川大学公共管理学院土地资源管理研究所所长、成都市房地产业协会副秘书长刘润秋表示，这不仅让明年楼市的需求明朗化，也能消除购房者内心因担心买不到房产生的顾虑。但刘润秋教授同时指出，和一般商品生产时间较短不同，房地产商品需要更长的一个生产周期，这种时间的滞后性可能会造成土地供给需求的“错位”，从而产生“泡沫”。

大鳄拿地踊跃纷纷抢滩蓉城

    盘点今年的土地市场，地产大鳄纷纷来蓉抢滩无疑成为了另一焦点，内蒙古伊泰、南京朗诗等榜上有名。据中原地产统计，截至2010年11月底，本年度的土拍市场中，7成土地为外来开发商所获得，本土开发商仅获得3成地块。而且，从土地的价值及条件来看，本土企业更多拿到的属于“边角料”土地，要么地理位置不佳，要么地块面积较小，很难抢占楼市先机。

    归其原因，一业内人士表示，一方面，房地产属于典型的资金密集型产业，近来随着国家对于建设用地监管及预售资金管理的加强，对于资金宽裕的房企而言相对有利，部分拆东墙补西墙的的房企将面临资金匮乏的尴尬。而随着市场竞争的加剧，土地价格水涨船高，这就给占据资本优势的大型房企提供了更好的投资机会。另一方面，成都作为西南地区经济最为活跃、发展最为迅速国内二线城市，其巨大的潜力一直为众多房企所看好，各大房企纷至沓来，给这座城市的房地产业发展注入新的活力，而随着经济水平的不断发展，成都强劲的购买力，相对温和的房价，同样吸引了越来越多外地的开发商前来掘金。