来自世家机构7月的月报数据显示，成都市主城区商品房新增供应面积107.9万平方米，成交面积67.09万平方米。二手房市场，7月成交套数2389套，成交面积20.67万平方米，环比成交面积上浮17%。
截至7月31日，成都市主城区商品房存量高达1448.8万平方米，共计20.15万套。即便是按过去7个月的单月最高成交量122.3万平方米（注：2011年1月，成都市商品房成交面积为122.3万平方米）计算，消化完全部库存量需要11.8个月。
业内说法
8月是楼市下半场的关键
按照楼市行情的传统分类，8月是销售淡季，而对2011年来说，8月的意义尤为特殊。阳光100·米娅中心一位销售主管告诉记者：“现在有资格且愿意买房的客户本来就不好找，但凡有房可售的项目都在抓紧时间出货。”他认为，8月是成都楼市2011年的关键月，因为，谁能取得8月的胜利，就意味着打好了下半年开局最重要的一仗。“过了8月秋交会来临，开发商都会聚集火力，竞争压力更大。”
在更具体的层面，如何让那些有资格但在徘徊的客户尽快成交；如何在同一区域争取到更多的市场份额；如何在逆市保持公司的资金链顺畅并完成下一轮的扩张……是开发商所面临的现实问题。
据记者掌握的情况，6~7月新申领预售许可证的80个项目纷纷将强销期瞄准在8~10月，市场竞争压力显而易见。“经过一段时间的观望，开发商开始调整心态和战略，学会适应目前的市场环境，所以原本准备推迟的项目陆续上市。”嘉联地产市场研究人士表示，8月楼市供应量会继续加大，交易量将继续低位徘徊，陷入深度胶着状态。另外，受信贷和金融政策等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升。
数据分析
商铺住宅存量偏高
据世家机构2011年1~7月的数据，过去7个月成都主城区共成交商品房548.98万平方米。其中，单月成交面积最高为122.3万平方米，最低51.7万平方米，单月平均销售面积为78.4万平方米。这一数据的意义在于，消化完1448.8万平方米的存量房需要11.8个月，宏观市场不容乐观。
据星彦地产提供给记者的数据，1400多万平方米存量中，商品住宅600.83万平方米，办公物业208.80万平方米，商业183.55万平方米，车库及其他为447.71万平方米。业内人士樊邦勇分析：“目前住宅存量有点偏高，但并不是高得离谱。2008年下半年，仅商品住宅的市场存量就超过1000万平方米。”
但业内人士廖凯指出，现在的市场环境与2008年完全不同。对此，星彦地产市场研究总监孔祥虎告诉记者，从政策面来说，调控政策仍处于严厉的状态。对开发商而言，经过3~7月的市场低迷期，资金链将是他们最大的考验，降价促销将是主要的考虑对策；对购房者来说，价格下行，可以择机选择适合自己的房子，因为任何事都只能抄到一个相对的底。总的来说，下半年市场仍将十分艰难。樊邦勇也说：“下半年开发商让利走货的趋势不可避免。除了住宅之外，商业物业存在的结构性过剩问题，同样会让一些商业从火热的行情上降温。”
